Nantes est une des plus grandes métropoles de France. Sa proximité de la mer, et de la Loire, en fait une ville très agréable à vivre. La ville en elle-même regorge de centres culturels, d’espaces verts et de quartiers ayant chacun leur propre identité. Déménager à Nantes peut s’avérer être une très bonne idée.
Cet article donne aux locataires, et aux propriétaires, les informations nécessaires pour un choix de logement, ou de locataire, judicieux.
Les quartiers de Nantes
Lorsqu’on déménage dans une nouvelle ville, ou bien même au sein de la même ville, il faut savoir quels sont nos besoins et quelles localisations peuvent au mieux les combler. En tant que propriétaire, savoir choisir ses locataires fait partie de la réussite d’un bien immobilier.
Les agences immobilières de Nantes, notent qu’un locataire qui ne se sent pas bien dans son quartier sera plus susceptible de partir. Par contre, ceux qui se sentent chez eux vont rester dans le logement plus longtemps.
Le centre-ville de Nantes est un quartier qui peut s’adapter à tous les besoins. Bien desservi, vivant et culturel, il y en a pour tous les goûts.
Cependant, ce sont plus les jeunes actifs et les familles peu nombreuses qui vont chercher à s’installer dans ce quartier.
Il est parfois trop bruyant pour les grandes familles, et trop cher pour les étudiants.
L’île de Nantes est le quartier jeune de la ville. Assez bien desservi et vivant, il attire beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. De plus, ce quartier apporte aussi un aspect culturel qui ne déplaît pas à ses habitants.
Dervallières est le quartier le plus peuplé de Nantes, avec environ 33 500 habitants qui y résident. Ce quartier plus calme, sans pour autant être endormi, attire beaucoup de jeunes familles et de cadres. Il a pour avantage de pouvoir attirer des locataires ayant des moyens différents. En effet, la fourchette de loyer varie d’environ 400 €/m2 à 900 €/m2.
Pour finir, le quartier Saint-Félix, un autre grand quartier résidentiel. Celui-ci offre de grands espaces verts sans être trop éloigné de la ville. Une majorité des habitants qui y réside sont des locataires (60%). Ce quartier attire les locataires cherchant de la verdure mais qui ne veulent pour autant pas vivre en campagne, ou trop exclus de la ville.
La loi Pinel à Nantes
La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant la réduction de l’impôt sur le revenu des propriétaires sous certaines conditions. Le logement mis en location doit être neuf, ou suffisamment rénové. De plus, le loyer, ainsi que le salaire du locataire, sont plafonnés.
Nantes fait partie de la zone B1 définie par le dispositif Pinel. Cela veut dire que les propriétaires de logements neufs sont éligibles à la réduction d’impôts. Le loyer maximum pour un appartement sous Pinel en zone B1 est de 10,44 €/m2. Le tableau ci-dessous donne les plafonds de ressources des locataires dans un logement Pinel.
L’immobilier à Nantes
Nantes est une ville très dynamique, et son marché en est la preuve. Les prix de l’immobilier nantais n’ont cessé d’augmenter au courant des 10 dernières années. En effet, Nantes est une des villes avec la plus grande hausse de prix sur la décennie passée (+43% en 5 ans).
Les prix moyens de l’immobilier Nantais, autrefois proches de ceux de Grenoble, sont aujourd’hui plutôt de l’ordre des prix Marseillais et Lyonnais. En effet, entre 2015 et 2020, les prix ont grimpé de 2900 €/m2 à 4200€/m2.
Dans le cadre de cette loi, mais aussi au vu de l’augmentation des prix de l’immobilier nantais, la rénovation de l’habitat semble une solution très recommandée. En effet, vous pourrez donner de la valeur à votre maison, ou à votre appartement, en réalisant des travaux de menuiserie, d’agencement ou encore d’aménagement.
Une plus-value qui peut être de l’ordre financier, dans le cadre d’une location ou d’une potentielle vente du bien, mais aussi de l’ordre esthétique ou confortable, si vous bénéficiez vous-même de cette rénovation.
Imaginer des projets chez soi et les concrétiser, c’est aussi aider d’anciens logements à renaître. Le charme de l’immobilier nantais n’a pas fini de vous surprendre !
