Autant vous le dire tout de suite :
La plupart des articles qui traitent « des rénovations indispensables pour louer un bien » vous feront la promotion des rénovations qu’ils ont intérêt à vendre.
Mais chez Nant’Artisans, nous comprenons (l’expérience aidant) qu’au-delà des produits que nous vendons, le plus important est le conseil et l’accompagnement.
Car un propriétaire informé est un propriétaire qui prend les bonnes décisions, pour son portefeuille, pour ses locataires, mais aussi pour la planète.
Dans cet article, nous vous détaillerons donc les aspects cruciaux de la mise en conformité énergétique de votre bien, et ça même si nous ne vendons pas toutes les solutions que nous allons aborder.
Prêt ?
Alors commençons par les normes énergétiques…
Les normes énergétiques en location, pourquoi et comment ?
Lorsque vous vous apprêtez à louer votre bien, une foule de préparatifs et de réglementations s’invitent à la table. C’est un véritable ballet réglementaire, technique et écologique qu’il vous faut orchestrer pour garantir à vos futurs locataires un logement conforme et agréable. Toutefois, avec le tournant écologique pris par notre société, ces réglementations visent aujourd’hui non seulement le confort, mais également la responsabilité environnementale.
Les classes énergétiques, de A à G :
- A et B : Les logements très performants sur le plan énergétique. Ces habitations consomment très peu d’énergie et affichent des factures réduites.
- C : Logement correct. Si la plupart des logements neufs se situent dans cette catégorie, les anciens biens rénovés peuvent également y prétendre.
- D et E : Ces logements nécessitent des travaux d’amélioration énergétique. Ils consomment plus que la moyenne.
- F et G : Les fameuses « passoires thermiques ». Ces logements sont très énergivores et, souvent, inconfortables pour leurs habitants.
Les trois rénovations incontournables pour optimiser la performance énergétique de votre bien
Lorsque l’on parle de rénovation, le spectre des interventions possibles est vaste. Toutefois, pour assurer une performance énergétique adéquate à votre bien, trois domaines de rénovation se distinguent comme étant essentiels. Ces trois piliers sont les garants d’un habitat économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement.
1. L’isolation : Le rempart contre les déperditions thermiques
L’isolation d’un logement est à l’image de l’habillement en hiver : il ne sert à rien d’ajouter des couches si la première n’est pas adéquate. Cette analogie illustre parfaitement la nécessité d’une isolation efficace, véritable barrière contre les pertes thermiques.
- L’importance de l’isolation
L’isolation est souvent l’intervention qui offre le meilleur rapport qualité-prix en matière d’économies d’énergie. En effet, une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 30% de sa chaleur par le toit, 25% par les murs et 10% par les sols, sans même compter les déperditions liées aux couvertures (et ce n’est pas rien, croyez-nous !).
- L’isolation des combles et de la toiture
Les combles et la toiture sont les principales zones de déperdition thermique. Une isolation adéquate de ces zones peut réduire la facture énergétique d’un ménage de 20 à 25%. Bien que c’est une prestation que nous ne proposons plus, nous vous conseillons de recourir à des matériaux isolants performants tels que la laine de roche ou la laine de verre, qui offrent un excellent coefficient d’isolation tout en étant respectueux de l’environnement.
- L’isolation des murs
Que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur, l’isolation des murs est un levier essentiel pour améliorer le confort d’un logement. Elle permet non seulement de conserver la chaleur en hiver, mais aussi de préserver la fraîcheur en été, en évitant les « effets de paroi froide ».
- Isolation des ouvertures : Fenêtres, portes et volets
Les ouvertures représentent des points très sensibles dans l’isolation d’une habitation.
Une fenêtre simple vitrage, par exemple, peut entraîner une déperdition thermique jusqu’à 15 fois supérieure à celle d’un mur bien isolé.
Investir dans des fenêtres double (voir triple vitrage – même si nous ne le conseillons pas forcément dans la région) est donc capital.
Chez Nant’Artisans, nous proposons des menuiseries garantissant une isolation optimale. Par exemple, un double vitrage moderne peut réduire les déperditions thermiques de 40% par rapport à un double vitrage d’ancienne génération.
Enfin, au-delà des fenêtres, pensez aux portes menant vers l’extérieur et aux volets. Des volets roulants isolants ou des volets battants à lamelles orientables peuvent ajouter une couche d’isolation supplémentaire, tout en vous offrant la possibilité de gérer la luminosité dans vos pièces.
- Les chiffres parlent d’eux-mêmes
Selon l’ADEME (Agence de la Transition Écologique), l’isolation thermique des combles peut permettre une économie d’énergie allant jusqu’à 30%. De même, l’isolation des murs par l’extérieur peut réduire la consommation énergétique de 25%.
En ajoutant de bonnes menuiseries bien posées, vous pourriez réduire la facture énergétique d’un logement de près de 60%.
De quoi faire bien plus que se mettre en conformité avec la loi et ajouter un argument de poids pour convaincre de futurs locataires vous ne trouvez pas ?
2. Le chauffage : Le cœur battant de votre confort thermique
Le chauffage est comparable au système circulatoire du corps humain. Il irrigue chaque recoin de votre logement, garantissant un confort optimal tout en étant le plus grand consommateur d’énergie. Ainsi, optimiser votre système de chauffage est primordial, tant pour le confort des locataires que pour votre portefeuille et la planète.
- L’enjeu du chauffage
Le chauffage est le premier poste de dépense énergétique dans un logement, représentant en moyenne 60% du budget énergétique d’un ménage. Une mauvaise performance de votre système de chauffage n’affecte pas seulement votre facture, mais aussi votre empreinte carbone.
- Les systèmes de chauffage traditionnels
Les chaudières à gaz ou au fioul, encore très présentes dans de nombreux logements, sont de grandes consommatrices d’énergie et génératrices de gaz à effet de serre. De plus, leur rendement diminue avec le temps, rendant les rénovations énergétiques d’autant plus urgentes.
- Les alternatives écologiques
- La pompe à chaleur : Ce système extrait la chaleur à l’extérieur (air, sol ou eau) pour la diffuser à l’intérieur. Efficace et écologique, une pompe à chaleur consomme jusqu’à 3 fois moins d’énergie qu’une chaudière traditionnelle tout en émettant moins de CO2.
- La chaudière biomasse : Fonctionnant grâce à la combustion de matières organiques (bois, granulés, etc.), ce système est une alternative verte aux chaudières traditionnelles. Elle permet de réduire significativement les émissions de gaz à effet de serre.
Bien que Nant’Artisans ne propose pas ces produits, nous comprenons leur importance et pouvons vous orienter vers des spécialistes de confiance pour leur installation.
- La régularisation et la programmation
Avoir un bon système de chauffage c’est bien, savoir le réguler c’est mieux. Installer un thermostat connecté ou des robinets thermostatiques sur vos radiateurs permet de maîtriser la température de chaque pièce et d’éviter la surconsommation. C’est un investissement modeste qui peut rapidement être amorti grâce aux économies réalisées.
- Les chiffres qui interpellent
D’après l’ADEME, remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur peut entraîner une réduction de la consommation d’énergie de 50%. De même, l’utilisation d’un thermostat peut diminuer la facture de chauffage de 10% à 25%.
Optimiser son système de chauffage est un défi technique et écologique majeur. Bien que nous ne proposions pas directement ces solutions chez Nant’Artisans, notre souhait le plus profond est de voir chaque propriétaire prendre des décisions éclairées pour le bien de tous.
3. La ventilation : L’art subtil de faire respirer votre logement
La ventilation est, dans l’univers du logement, ce que la respiration est à l’homme. Elle garantit une qualité d’air intérieur, évacue les polluants et participe grandement à la préservation de la santé des occupants. Mais au-delà de ces aspects essentiels, une bonne ventilation joue un rôle majeur dans l’efficacité énergétique d’un logement.
- Pourquoi ventiler ?
Le renouvellement de l’air permet d’évacuer les polluants intérieurs, l’humidité et les odeurs. Un logement mal ventilé favorise l’apparition de moisissures et peut provoquer des allergies. De plus, une maison humide est plus difficile à chauffer, ce qui se traduite par une augmentation de la consommation d’énergie.
- Les différents systèmes de ventilation
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- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux : Elle assure un renouvellement constant de l’air intérieur en aspirant l’air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain) et en le remplaçant par de l’air extérieur introduit dans les pièces sèches (chambres, salon).
- VMC double flux : Plus sophistiquée, elle récupère la chaleur de l’air vicié avant de le rejeter à l’extérieur pour préchauffer l’air frais entrant. Cela permet de réaliser d’importantes économies de chauffage, notamment en hiver.
- L’importance de l’entretien
Un système de ventilation, quel qu’il soit, nécessite un entretien régulier. Des conduits encrassés diminuent l’efficacité de la ventilation et peuvent devenir une source de pollution intérieure.
- Les chiffres qui parlent
Selon l’ADME, un logement bien ventilé peut permettre de réaliser jusqu’à 15% d’économies sur sa facture de chauffage. Quant à la VMC double flux, elle peut, en fonction des conditions, permettre une économie d’énergie pouvant atteindre 20% comparativement à une VMC simple flux.
Il est essentiel de comprendre que, même si (là encore) Nant’Artisans ne propose pas directement ces produits, nous reconnaissons l’importance cruciale d’une bonne ventilation pour la santé, le confort et l’efficacité énergétique. Notre rôle en tant que conseiller est de vous guider vers les meilleures solutions, même si ces dernières sortent de notre champ de compétences directes.
La communication avec les locataires : une étape cruciale pendant les rénovations
Vous êtes propriétaire, mais votre bien est occupé ?
La tâche de rénovation peut sembler délicate. Cependant, avec une bonne communication, vous pouvez transformer cette période potentiellement stressante en une transition en douceur pour tous.
L’importance de la transparence
La première étape est de parler ouvertement à vos locataires des projets de rénovation envisagés. Cela leur permet de comprendre les raisons derrière les travaux, qu’il s’agisse d’une obligation légale, d’une amélioration du confort ou de la performance énergétique du logement.
Les précautions à prendre
- Planification à l’avance : Informez vos locataires bien à l’avance de la date de début des travaux, de leur durée estimée et de tous les désagréments possibles (bruit, poussière, coupure d’eau ou d’électricité, etc.).
- Proposer des solutions temporaires : Si l’intervention nécessite une courte évacuation du logement, proposez une solution temporaire, comme une réduction du loyer, une compensation financière pour l’hébergement temporaire ou la mise à disposition d’un autre logement le temps des travaux.
- Dans le cas de travaux longs : Si la rénovation s’étend sur une longue période, il peut être préférable d’attendre la fin du bail actuel. Si vous décidez de ne pas renouveler le bail pour réaliser les travaux, assurez-vous d’informer le locataire suffisamment à l’avance pour qu’il puisse trouver un autre logement.
Les bénéfices pour les locataires
Il est aussi utile de rappeler à vos locataires les avantages qu’ils retiendront de ces rénovations, comme une meilleure isolation, un confort accru, des factures d’énergie réduites et une empreinte écologique moindre.
Avoir un bien en location ne vous exclut pas de la transition écologique et énergétique. En tant que propriétaire, vous avez le pouvoir d’améliorer la qualité de vie de vos locataires tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Chez Nant’Artisans, même si notre cœur de métier est axé sur des solutions spécifiques, nous croyons en l’importance de conseiller et d’accompagner nos clients dans l’ensemble de leurs démarches de rénovation.
Rénovation terminée : valorisation, location et bénéfices
Les travaux sont terminés, et votre bien est désormais remis à neuf.
Non seulement vous avez investi dans la durabilité et la performance énergétique, mais vous avez également ajouté de la valeur à votre propriété.
Voyons ce que cela signifie pour vous en tant que propriétaire-bailleur :
- Valorisation du bien
Après avoir réalisé les travaux de rénovation, votre bien prend de la valeur sur le marché immobilier. Selon certaines études, un logement rénové énergétiquement peut voir sa valeur augmenter de 5% à 15%. Ceci est particulièrement vrai dans les zones urbaines où la demande pour des logements éco-responsables est croissante.
- Attirer des locataires soucieux de l’environnement
Aujourd’hui, de plus en plus de locataires recherchent des logements éco-responsables. Un logement rénové, bien isolé, avec un système de chauffage efficace et une bonne ventilation, sera donc plus attractif et pourra être loué plus rapidement.
- Réduction des vacances locatives
Un bien énergétique performant réduit le risque de vacance locative. Les locataires sont plus enclins à rester dans un logement où ils se sentent bien et où leurs factures d’énergie sont modérées.
- Réductions fiscales et aides
En France, et dans la région nantaise, plusieurs incitations financières et fiscales encouragent les propriétaires à se lancer dans des projets de rénovation énergétique. Voici quelques-unes de ces aides :
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- Prime Énergie Monexpert : Accessible à l’ensemble des ménages, son montant est déterminé en fonction des revenus du foyer et de la nature des travaux entrepris.
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- MaPrimeRenov’ : Cette subvention, dont le montant est indexé sur le type de travaux effectués et les revenus fiscaux du ménage, est complémentaire avec la Prime Énergie Monexpert.
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- L’éco-PTZ : Un prêt sans intérêt qui peut s’étendre jusqu’à 50 000 €, remboursable sur une durée de 20 ans, destiné à soutenir les projets de rénovation énergétique.
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- Aide MaPrimeRenov’ Sérénité de l’ANAH : Spécifiquement dédiée aux foyers aux revenus modestes, cette aide peut couvrir jusqu’à 50% du coût total des travaux.
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- Chèque énergie : Une aide financière variant entre 48€ et 277€, attribuée en fonction des revenus fiscaux, conçue pour assister les ménages les moins aisés.
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- TVA à taux réduit : Pour certains travaux de rénovation énergétique, bénéficiez d’une TVA à seulement 5,5%.
De plus, dans la région nantaise et ailleurs, certaines municipalités proposent des subventions ou des avantages fiscaux, comme une possible exonération de la taxe foncière pour les propriétaires rénovées. Un détour par votre mairie pourrait s’avérer fructueux !
- Responsabilité écologique
En tant que propriétaire, en investissant dans la rénovation énergétique, vous contribuez directement à la réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. C’est une démarche qui s’inscrit dans une responsabilité plus large envers la planète.
Alors avant de louer… Pensez à rénover !
Le monde de la location immobilière peut s’avérer fatiguant, surtout avec l’évolution constante des réglementations, des attentes des locataires et des préoccupations environnementales.
Cependant, un propriétaire bien informé est un propriétaire armé pour relever ces défis.
Bien rénover n’est pas seulement une question d’investissement financier, mais aussi de responsabilité envers ses locataires et la planète.
Chez Nant’Artisans, nous avons à cœur de vous offrir bien plus que de simples produits. Nous sommes votre conseiller expert en rénovation. Notre expérience nous permet de vous guider à travers le dédale des rénovations indispensables, de vous conseillers sur les meilleures décisions à prendre et, surtout, de vous accompagner dans le respect des normes en vigueur. Nous prenons le temps de comprendre vos besoins, vos contraintes et vos objectifs pour vous proposer des solutions adaptées, même si elles ne sont pas directement dans notre gamme de produits.
Alors, avant de vous lancer dans vos prochains travaux de rénovation ou si vous avez des questions concernant la mise en conformité de votre bien, faites appel à notre expertise. Nant’Artisans, c’est la garantie d’un conseil avisé, d’une qualité irréprochable et d’une relation de confiance durable.
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